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楼上业主被判赔偿22万元，可根据施工合同向装修队追责（副题）
快报讯（通讯员 周虹雨 杨东旭 记者 严君臣）购得新房还没来得及乔迁，就被浇下“一盆冷水”。楼上装修敲坏水管，楼下新居装修、电器、家具全部过水。7月10日，现代快报记者了解到，日前南通海门法院审理此案并作出判决，最终楼上的业主赔偿了22万元。
据了解，牛某在海门某商业小区购买精装房一套，本待选择良辰吉日喜迁新居，却不料楼上邻居先“泼水”。楼上何某请来工程队对精装修房“再装修”，敲墙敲地敲坏了水管，一夜之间造成楼下牛某新居全屋过水。虽然工程队事发后第一时间采取抽水、吹干等补救措施，但仍造成地板、橱柜、门窗等木质装修材料全部变形，空调内机进水损坏。经公安部门组织调解不成，牛某到海门法院起诉何某，要求何某赔偿重新装修损失、房屋空置费用、物业费损失等共计30余万元。
案件审理过程中，法院、鉴定机构多次组织双方至现场查看、确认损失情况，最终经委托司法鉴定机构评估，修复过水装修费、电器需要材料费、人工费、拆卸搬运费、调试安装费等各项费用扣除残值后需20万元。对此，楼上何某认为，其与工程队签订的是包工包料的全包“交钥匙”施工合同，楼下牛某应向工程队包工头主张侵权责任。同时，司法鉴定机构列出的部分维修事项不合理，拆卸搬运、保洁清扫等措施可以由何某亲自提供劳务，不需金钱给付。
法院经审理认为，原被告作为楼下、楼上邻居，楼上何某在自家房屋装修过程中因事故造成楼下牛某房屋发生损失，牛某有权要求楼上不动产权所有人、管理人承担全部侵权责任，具体何某与装修队签订的是何种施工合同，装修队根据合同应当承担何种责任应由楼上何某另行主张。至于何某认为司法鉴定机构列出的部分维修事项不合理，其未提供证据予以证明，法院不予支持；至于其自愿提供拆卸搬运、保洁清扫等服务的意见，因原被告已就该纠纷提起诉讼，双方矛盾已经形成，现牛某不信任何某能够较好完成服务工作，法院不能强制判决牛某接受何某亲自提供的拆卸搬运、保洁清扫等服务。最终判令楼上何某赔偿楼下牛某修复、代租、清理等各项损失共计22万元。
法官说法
家居装修工程看似事小，实则事大。装修敲墙不慎，重则破坏承重结构，导致整栋楼成为危房；轻则破坏电缆、水管、煤气管道，给邻居生活造成困扰。《民法典》第二百九十六条规定，“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。”多层、高层建筑住户一般共用给排水、电、热、气管路，装修改造时一定要慎之又慎，选择具有家装资质的正规装修公司设计方案、进行施工，不要私自改动房屋基本构造，如挪动厨房、洗手间位置等，增加管路改造事故的侵权风险。特别是一旦出现装修工程事故，正规装修公司具有经济赔偿能力，业主在承担赔偿责任后可依双方签订的装修合同进行追偿，避免因选任不当而代替装修队承担最终赔偿责任。
